Участники мероприятия признали, что отрасль столкнулась с серьёзными вызовами: повышение ключевой ставки, ограниченный доступ к кредитам, волатильность цен на материалы и дефицит кадров.
В этой связи один из самых болезненных вопросов – это несоответствия сметных расценок на фоне резкого удорожания кредитных ресурсов и инфляции. Все это делает стройку менее привлекательной для инвесторов. Для строительной отрасли при формировании расчетов цены контракта выработан системный подход: обусловленный 841 приказом (с учетом индекса дефлятора и индексом прогнозной инфляции). Но в условиях экономической турбулентности даже этот усовершенствованный подход не всегда работает.
Константин Мошников, Директора по ценообразованию в АБЗ:
– Переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства приводит к потере рентабельности строительства.
Одним из ноу-хау для решения проблем ценообразования в стройкомплексе неожиданно оказался биржевой метод. Некоторые участники рынка серьезно продвинулись вперед на данном направлении в порядке частной инициативы. Так, высокоразвитый сервис товарной биржи строительных материалов появился у специализированной электронной площадки ETPRF.RU. Он был презентован участникам дискуссии исполнительным директором площадки Александром Геллером.
Александр Геллер, исполнительный директор ЭТПРФ:
– Механизмы биржевых торгов помогут выправить ситуацию с ценообразованием в строительстве. Возможность их использования обсуждаем с Минстроем.
Павел Балобанов, генеральный директор ООО «ПСС»:
– Российские решения для проектирования ничем не уступают западным, но их нужно пропагандировать, а также делать правильный маркетинг. Тогда российский рынок строительства может скорее перейти на российское ПО. Барьером также является острожное отношение к инновациям. Есть, например, российские инновации, которые могут повысить производительность труда в 4 раза, но руководители компаний отказываются их применять, боясь, что не смогут занять действующий персонал, да и сам персонал не хочет обучаться. Это отношение нужно менять.
Представители комитета НОСТРОЙ по развитию строительной отрасли и контрактной системе, ради сокращения издержек, призвали шире использовать такой инструмент как типовые условия контрактов (ПП 1066, ПП 572).
Ольга Дидковская, председателя Подкомитета по ценообразованию в строительстве Комитета НОСТРОЙ по развитию строительной отрасли и контрактной системе:
– Проблема контроля в строительстве связана с тем, что контроль чаще применяется не к качеству работ, а к цене. Контролирующие органы зачастую опираются на сметную стоимость, которая нужна только для формирования цены заказчика и не более. Она не нужна для исполнения работ. Для исполнения нужны технические документы. Но, к сожалению, эта проблема все еще остается. Хотя нормативная база создана, ее предстоит отработать.
Важнейшим органом и институтом смягчения рисков в строительном бизнесе становится экспертиза. Органы строительной экспертизы естественным образом стал играть роль своеобразных инжиниринговых центров отрасли, которые просчитывают издержки и расчетную рентабельность исполнителей.
По словам руководителя учебного центра Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Главгосэкспертизы) Антона Шалаева, минута, потраченная на планирование проекта, экономит от 4 и более минут, связанных с его исполнением и эффективностью.
Антон Шалаев, руководитель Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии:
– В 2025 году в России идет работа по обновлению, совершенствованию и созданию 429 ГОСТов в области строительства. С 1 сентября 2024 года в России стартовал эксперимент по контролю качества стройматериалов. По все стране на 1 апреля 2025 года было проведено 1090 контрольных мероприятий, и доля не соответствий составила 76%. Из них 65% – несоответствия критических требований к безопасности.
Также участники дискуссии затронули одну из уязвимостей отрасли – достоверность заявленного опыта участников закупок в контрактах на строительство.
Комментариев пока нет